Освобождаване на имот от наемател
Още в началото…
Преди да предприе-мете каквито и да било методи за принудително освобождаване на имота ви от наематели, трябва да имате основание за това искане към него, а именно – да сте прекратили по валиден начин договора. Затова първата стъпка е задължителното прекратяване на договора. Уведомяването става с нотариална покана, която ще ви струва около 80лв., или по друг начин, изрично упоменат като възможен в договора за наем. Как да си спестим тази такса и какви са опциите пред вас като собственици, може да прочетете в допълнителната ни тема по въпроса Клаузите, които задължително трябва да включите в договора за наем, за да сте защитени като собственици.
Процедура и срокове
При условие, че наемателят не иска да напусне доброволно, е законовият път за освобождаване на имота е само един и той е да заведете дело срещу него по чл. 310 от ГПК (Граждански процесуален кодекс) т.нар. „бързо производство“ за опразване на наети помещения. Макар да се води „бърза“, процедурата понякога отнема повече време, отколкото ни се иска. Това производство отнема около месец и половина, но в натоварени съдилища като тези в София решението на съда може да излезе и след 3-4 месеца. След това наемателят е длъжен да освободи имота в поставения от съда срок. В по-редките случаи, когато наемателите продължават да стоят в имота въпреки излязлото съдебно решение, трябва да се обърнете към съдебен изпълнител и заедно с него и органите на реда вече може да влезете в имота. До преди тази стъпка вие нямате право да влизате в имота си, въпреки че е ваша собственост, защото тези ви действия могат да бъдат възприети като самоуправство.
Възможни сценарии
Докато обаче изчаквате всички процедури да минат по каналния ред, наема-телят продължава да ползва имота ви и както нашият опит показва, спира и да плаща сметки за консума-тиви, освен че вече е спрял да плаща и наема. Натрупаните задължения, както и разходите, които бихте изхарчили за адвокати и съдебни такси, след спечелване на делото, ще бъдат начислени на наемателите и би следвало да си ги получите обратно.
Нотариалната покана предизвиква дискомфорт у повечето хора и голям процент от наемателите в следствие на получаването й все пак освобождават имота в кратък срок. В такъв случай ви препоръчваме да спрете делото, за да може да си спестите не малко разходи.
Какво правим ние в подобни случаи и как защитаваме нашите клиенти?
Ние също имаме сходни проблеми, НО .. Ако имате подписан договор за управление с нас, ние ви изплащаме редовно наема, докато тече цялата процедура по освобождаването на имота, тъй като в договора ясно е посочено, че Управление.То поема ангажимент да изплаща наем на собственика за всеки месец, през който имотът се обитава от наемател т.е. без значение дали той не отговаря на обаждания, не плаща или има някаква друга необичайна ситуация, вие в качеството си на собственици продължавате да получавате от нас редовно месечния наем за имота си и не усещате дискомфорт от некоректността на наемателя. В такива критични сценарии нашите клиенти НЕ дължат никакви адвокатски хонорари, тъй като те също се поемат от фирмата.
Ако някой има допълнителни въпроси по темата, може да получите съдействие от нашия екип на тел. 0899997725
Преди да предприемете каквито и да било методи за принудително освобождаване на имота ви от наематели, трябва да имате основание за това искане към него, а именно – да сте прекратили по валиден начин договора. Затова първата стъпка е задължителното прекратяване на договора. Уведомяването става с нотариална покана, която ще ви струва около 80лв., или по друг начин, изрично упоменат като възможен в договора за наем. Как да си спестим тази такса и какви са опциите пред вас като собственици, може да прочетете в допълнителната ни тема по въпроса Клаузите, които задължително трябва да включите в договора за наем, за да сте защитени като собственици.
Какво следва след това?
При условие, че наемателят не иска да напусне доброволно, е законовият път за освобождаване на имота е само един и той е да заведете дело по чл. 310 от ГПК (Граждански процесуален кодекс) т.нар. „бързо производство“ за опразване на наети помещения срещу него. Макар да се води „бърза“, процедурата понякога отнема повече време, отколкото ни се иска. Това производство отнема около месец и половина, но в натоварени съдилища като тези в София решението на съда може да излезе и след 3-4 месеца. След това наемателят е длъжен да освободи имота в поставения от съда срок. В по-редките случаи, когато наемателите продължават да стоят в имота въпреки излязлото съдебно решение, трябва да се обърнете към съдебен изпълнител и заедно с него и органите на реда вече може да влезете в имота. До преди тази стъпка вие нямате право да влизате в имота си, въпреки че е ваша собственост, защото тези ви действия могат да бъдат възприети като самоуправство.
Докато обаче изчаквате всички процедури да минат по каналния ред, наемателят продължава да ползва имота ви и както нашият опит показва – спира и да плаща сметки за консумативи, освен че вече е спрял да плаща и наема. Натрупаните задължения, както и разходите, които бихте изхарчили за адвокати и съдебни такси, след спечелване на делото, ще бъдат начислени на наемателите и би следвало да си ги получите обратно.
Нотариалната покана предизвиква дискомфорт у повечето хора и голям процент от наемателите в следствие на получаването й все пак освобождават имота в кратък срок. В такъв случай ви препоръчваме да спрете делото, за да може да си спестите не малко разходи.
Какво правим ние в такива случаи и как защитаваме нашите клиенти?
Ние също имаме такива проблеми, НО .. Ако имате подписан договор за управление с нас, ние ви изплащаме редовно наема, докато тече цялата процедура по освобождаването на имота, тъй като в договора ясно е посочено, че Управление.То изплаща наем всеки месец, докато в имота има наемател т.е. без значение дали той се крие, не плаща или има някаква друга причина, вие в качеството си на собственици си получавате от нас редовно наема и не усеща дискомфорт от некоректността на наемателя. В такива критични сценарии нашите клиенти НЕ дължат никакви адвокатски хонорари, тъй като те също са за сметка на фирмата.
