fbpx
9514e96910105c3342c8c1d823866d9c

Каква е взаимовръзката между годишните сезони и намирането на нов наемател?

9514e96910105c3342c8c1d823866d9c

Сезоните през годините влияят както на настроението на хората, така и на някои сектори от икономиката. В тази статия ще разгледаме връзката между сезоните и отдаването под наем на жилищни имоти както дългосрочно (по-популярния метод), така и краткосрочно (тип AirBnB).

Сезоните през годините влияят както на настроението на хората, така и на някои сектори от икономиката. В тази статия ще разгледаме връзката между сезоните и отдаването под наем на жилищни имоти както дългосрочно (по-популярния метод), така и краткосрочно (тип AirBnB).

Нека разгледамe дългосрочните и краткосрочните наеми отделно

Не случайно започнахме с факта, че сезоните влияят на човешкото настроение и поведение. За успешното помотиране на един имот на пазара (независимо за под наем или за продажба) трябва да вземем предвид и психологията на отсрещния човек – в нашия случай на наемателя, да погледнем през неговата призма. Това ще ни помогне да определим кога е най-подходящо да стартираме рекламата на имота, кога можем да поискаме по-висок наем и кога е по-добра стратегия да намалим цената на наема, но по този начин да си осигурим заетост на имота (както беше по време на първата вълна на Ковид).


Дългосрочни наеми

През ясно изразените сезони – лято и зима, хората рядко предприемат някаква голяма промяна. Смяната на жилище, макар и под наем, е важно решение, което не се взима спонтанно. Затова и трябва да имате предвид, че хората са склонни да предприемат значими стъпки предимно през пролетта и есента. Ако разгледате статистиките от пазара на наеми, ще забележите повтаряща се тенденция на засилване на пазара и обема огледи именно през тези два сезона. Търсенето при дългосрочните наеми се покачва в края на август, септември и първите седмици на октомври. Това е идеална възможност да актуализирате наема на настоящия наемател или да си дадете шанс да намерите нов на по-висока цена. Разбира се новата цена трябва да бъде отново съобразена с пазара, защото ако по някаква причина не успеете да намерите нов наемател в този период, то през предстоящите зимни месеци това ще е много по-трудна задача.

Краткосрочни наеми

При краткосрочните наеми е точно обратното. Те представляват отдаване на жилищен имот на хотелски принцип. Тъй като фокусът се измества към туристическия бранш, то не е толкова учудващо, че краткосрочното отдаване под наем се влияе силно от ясно изразените отпускарски месеци, а именно лято и зима. Въпреки че нашите ежегодни проучвания показват, че при правилно стопанисване и менажиране на имота, по-доходоносни се оказват дългосрочните наеми, то има някои ключови фактори, различни от сезоните, които ще повишат дохода ви дори и да сте се спрели на отдаване на имота си на вечер. Още по темата може да прочетете тук.

В заключение ще кажем, че за да печелите добре от имота си и това да е солиден пасивен доход всеки месец, то тябва да маркетирате добре жилището и да сте много пресметливи. Опитът е от голямо значение, но за тези, които са нови в това си начинание, нашият съвет е да вложите креативност, съобразителност на много (на пръв поглед независими един от друг) фактори и доза нюх.

WhatsApp Image 2022-01-10 at 00.54.10
“Постави се на мястото на бъдещия си наемател и се опитай да видиш през неговата призма какво търси и какво очаква да намери в твоя дом”
– Е. Димитрова
ОБАДИ НИ СЕ :)