Колко време е “нормално” да отнеме търсенето на нов наемател?
Критерият “време за намиране на наемател” е първосигналният и лесен за ориентиране критерий, по който хората съдят дали се справят добре с отдаването на имота си под наем. Истината е, че продължителността на този процес зависи от много и различни фактори напр. характеристики и състояние на самия имот, обзавеждането до каква степен осигурява уют и комфорт, наемната цена, плаващото време за огледи и най-вече търсенето и предлагането към настоящия момент. През кой месец е най-подходящо да се сменя/ търси нов наемател може да прочетете в статията ни “Каква е взаимовръзката между сезоните и намирането на нов наемател?”.
Критерият “време за намиране на наемател” е първосигналният и лесен за ориентиране критерий, по който хората съдят дали се справят добре с отдаването на имота си под наем. Истината е, че продължителността на този процес зависи от много и различни фактори напр. характеристики и състояние на самия имот, обзавеждането до каква степен осигурява уют и комфорт, наемната цена, плаващото време за огледи и най-вече търсенето и предлагането към настоящия момент. През кой месец е най-подходящо да се сменя/ търси нов наемател може да прочетете в статията ни “Каква е взаимовръзката между сезоните и намирането на нов наемател?”.
топ три акцента
1. Имотът като пъзел от характеристики
За да бъде правилно позициониран на пазара Вашия имот, трябва да гледате на него като на пъзел, който се състои от различни части (по-горе описаните критерии). Всяка част е пряко свързана с останалите и се вияят една от друга. Като за начало ние Ви съветваме да тръгнете от състоянието на пазара т.е. какво е предлагането на имоти като Вашия в района (като количество и като цени). Постепенно във формирането на наемната цена вземете предвид качествата на имота и мебелите в него, локацията и комуникативните връзки.
2. Игра на психика
Ако приемем, че сте направили качествено проучване и оценка на имота, неща, които по принцип са в ресора на нашия анализатор, тогава вече е въпрос на правилна реклама, позициониране и възможност за огледи. За разлика от пазара на недвижими имоти с цел продажба при наемите динамиката е много по-засилена и времето и възможността за огледи е от ключово значение за успешното отдаване на имота под наем. Стремете се да реагирате за оглед в рамките на деня или най-късно за следващия ден. В противен случай потенциалните Ви наематели ще са имали възможност да огледат още доста жилища и е много вероятно изобщо да не стигнат до Вашето. При “продажбата” без значение от какъв характер е тя – в случая е отдаването под наем, Ви съветваме винаги да се поставяте на мястото на отсрещния човек и да разглеждате ситуацията от гледна точка на човешката психология. Точно затова ние изготвяме психопрофил на потенциалния наемател, който е най-подходящ за типа жилище и на тази база организираме цялостната реклама на имота.
3. Когато опитът говори с конкретни числа
Когато ние изготвяме стратегия за отдаването на имот под наем, в нея се включват хора от различни екипи на фирмата, така че да сме се подготвили максимално добре преди да стартираме рекламата на имота. Подготовката включва всички вече споменати опорни точки като правилна пазарна оценка, привеждане на имота в перфектен търговски вид, за да може да се вземе по-висок наем, изготвяне на психопрофил на перфектния наемател за този имот и активиране на таргетирана реклама. Нашият професионален опит сочи, че при среден клас имот и с подходяща рекламна кампания, намирането на наемател отнема между 9 и 12 работни дни.
Интересно ни е да споделите Вашата гледан точка. Колко време е “нормално” за Вас да продължи точи процес? От решаващо значение ли е бързото отдаване на имота под наем или предпочитате да изчакате перфектния наемател? Споделете ни в коментарите 🙂
