НАЕМ ИЛИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ?
Колко често сте си задавали въпроса „Да наема или да купя жилище?“. Истината е, че по този въпрос няма правилно или грешно решение. Всеки трябва да направи личен избор, който зависи от редица фактори, включващи финансова възможност, дългосрочни планове, пазара на имоти и прочие.
Именно тези различия между хората, създават противоречия. Като цяло, в българите преобладава чувството, че животът под наем е „загуба на финанси“ или „пълнене на джоба на собственика“. Този начин на мислене обяснява процента на собствени жилища в страната, който е сред най-високите в Европа.
Днешната тема е свързана с предимствата и недостатъците и на двете алтернативи – за покупка и наем на жилище. За да вземете решение, накъде се накланя Вашата везна, първо трябва да си отговорите на следните въпроси:
- Колко дълго време планирате да останете в това жилище?
- Какви са Вашите финансови възможности в момента?
- Какви са Вашите финансови, кариерни и семейни цели?
- Предпочитате стабилност или гъвкавост?
- Имате ли готовност и желание да държите отговорност за поддръжка?
Отговаряйки на тези въпроси, пристъпвате крачка напред към взимане на правилното за Вас решение, но това не е достатъчно. Следващата крачка е съпоставката. Ето защо, ние от Управление.То, сме изготвили анализ, за предимствата и недостатъците както при наемане, така и при закупуване на жилище.
ПОД НАЕМ
Предимства:
- По-малко данъци – Cрaвнитeлнo cлaбa утeхa, нo eдвa ли някoй мoжe дa прoгнoзирa бъдeщeтo. Нa тoзи фoн, прoучвaнe прeди някoлкo мeceцa пoкaзa, чe изплaщaнeтo нa зaeм зa жилищe в Бългaрия и нaeмaнeтo му почти ca ce изрaвнили кaтo cтoйнocт, тоест пoкупкaтa нe e тoлкoвa рeнтaбилнa.
- Не се обвързвате с банки – Тeмaтa зa лихвитe и тaкcитe към бaнкитe, ocтaвa бoлнa зa рeдицa хора. В нaй-дoбрия cлучaй, aкo прecмeтнeтe цeнaтa нa жилищeтo, кoeтo cтe хaрecaли, c лихвитe пo крeдитa, кoйтo щe изтeглитe, и годините, прeз кoитo щe гo изплaщaтe, мoжe дa ce oкaжe, чe вeзнитe ce нaклoнявaт в пoлзa нa нaeмa. В никакъв случай обаче, не пропускаме факта, че след 20-тина години погасяване на задължения, жилището става Ваша собственост.
- Възможност за други инвестиции – Ако ще закупувате жилище, само и единствено с цел инвестиция и печалба, имайте предвид, че срeднaтa мeceчнa внocкa пo ипoтeчeн крeдит ce oцeнявa нa oкoлo 400/500 лв. Aкo вceки мeceц oтдeлятe пo тoлкoвa зa други инвecтиции, дaли в крaйнa cмeткa нямa дa ce oкaжe пo-рeнтaбилнo дa прoучитe други, пo-дoхoдни възмoжнocти, в кoитo дa влoжитe пaритe cи?
Недостатъци:
- Несигурност – Както вие имате право да прекратите договора и да се изнесете, така и собственикът може да поиска от вас същото. Разбира се, и при двата варианта това може да стане само след едномесечно предизвестие.
- Ограничения – не можете да променяте нищо в жилището, без съгласието на собственика;
- Високи наеми – Плащате всеки месец наем за жилище, което дори и след 30 години няма да бъде Ваше, освен това с всяка следваща година сумата може изненадващо да нараства.
СОБСТВЕНО ЖИЛИЩЕ
Предимства:
- Правиш каквото си искаш – притежавайки имот, можете да оперирате с него както намерите за добре. От една страна решавате дали изобщо ще живеете в него или ще го отдавате под наем, от друга страна имате право да извършвате всякакви ремонтни дейности, така че да обслужите комфорта на Вашето семейство и не на последно място – имате правото да отглеждате какъвто и да е домашен любимец.
- Инвестирате – Покупката на собствено жилище е своеобразна форма на инвестиция. Робърт Кийосаки казва, че нашият дом не е актив, защото не слага пари в джоба ни, а изважда – под формата на застраховки, данъци, ремонти и други разходи. Ние от Управление.То искаме да Ви представим и друга гледна точка. Недвижимите имоти могат да реализират два вида доходи от тях – от продажба и от отдаване под наем. В зависимост от местоположението и типа на строителството е възможно всяка година да увеличава стойността си, а и от друга страна винаги може да бъде продадено при възникнала необходимост от средства във връзка с нови планове.
Недостатъци:
- Покупката – Да закупиш жилище, никак не е евтино и най-вероятно ще прибегнете към ипотечен кредит от банката, който както вече споменахме е обвързан с лихви и допълнителни такси за много години напред.
- Днес си тук, а утре те няма – Дългогодишната борба да придобиеш собствено жилище, те лишава от свободата и мобилността, които ти предоставя живота под наем. Даваме Ви следния пример: Сменяте работата, която се оказва твърде далеч, от Вашия дом. Оказва се, че е необходимо да пътувате с един час повече, съответно да спите един час по-малко и не забравяйте повишаването на разходи за транспорт. Ако причината да смените работата е по-високо възнаграждение, напреведе си добра сметка дали доходите Ви наистина ще се повишат след като покриете новопоявилите се разходи.
В Управление.То сме винаги готови да съдействаме за избора, който трябва да направите, но крайното решение е лично Ваше. Всичко зависи от добрия анализ на доходите ви в момента, доходните ви очаквания за в бъдеще, възможностите ви, спестените средства и желанието ви за живот под наем или в собствен дом.
