3 грешки, които наемателите правят ВСЕКИ ПЪТ при подписване на договор
Благодарение на богатият ни опит през годините взаимоотношенията Наемател-Наемодател са ни до болка познати. Въпреки че ние от Управление.То сме представители на наемодателите в тези отношения, много често виждаме повтарящи се грешки, които наемателите допускат. В тази статия сме изкарали 3-те най-чести грешки на наемателите, за да можем да сме ви полезни и на вас. Базирайки се на нашите наблюдения през годините сме се опитали да предоставим и начин как тези грешки да бъдат избегнати.
Най-лошото нещо е да подписвате договор без да сте го прочели внимателно. Това важи с пълна сила независимо каква сделка се урегулира с въпросния договор. При договорите за наем четене през редовете без задълбочаване крие риск от пренебрегване на важни клаузи, които впоследствие може да се окажат от ключово значение и от финансова гледна точка. Такива клаузи най-често са касаещите напускането на имота и неустойките, които обикновено го съпътстват. Добре е да знаете, че стандартно всеки договор за наем е за срок от 1 година. Важно е обаче да проверите при какви условия може да напуснете жилището по-рано, ако се наложи. Понякога условието е само предизвестие в срок, друг пък може да стигне до другата крайност и да се наложи да платите целия наем до края на договора.
При живеенето в един имот, независимо свой или под наем, се стига до т. нар. нормално овехтяване на имота. Тъй като обаче в закона не се конкретизира какво се разбира под „нормално“ овехтяване, много често се стига до спорове между наематели и наемодатели за всяка щета по мебелите или апартамента дали е в следствие на сегашното ползване на имота или е било заварено положение. Като наематели се намирате в по-неизгодна позиция, тъй като рядко имате доказателство как е било преди, а проблемът е налице сега и често е за ваша сметка. Затова нашият съвет е: Много лесно бихте избегнали тези спорове, ако направите снимките на имота още при нанасянето си и да ги прикачите към договора с подписи и на двете страни. Това до голяма степен ще смекчи разногласията и ще бъдете подсигурени с валидни доказателства за актуалното състояние на имота в момента на получаване на ключовете.
Бонус: Подгответе си достатъчно средства, които да покрият депозита, който също се изисква при подписване на договор и обикновено е в размер на 1 наем, но може и да е повече!
Особено релевантно е за младите хора, които за първи път се изнасят на квартира, да не си направят калкулацията по най-правилния начин и да се окаже, че им трябват повече пари в началото от наличните им. Вярно е, че наемът е основният разход и първата асоциация след въпроса „Колко най-висок наем мога да си позволя?“ е да потърсите максималното за тези пари на пазара, но именно тук се пренебрегва нещо ключово. Когато избирате имот под наем не бива да подценявате и допълнителните разходи, които ще се появят в зависимост от характеристиките на имота. Такива разходи са например разходи за паркиране (ако кварталът е презастроен и няма възможност за свободно паркиране), за консумативи (ако сте на 1 етаж сметките за парно ще са по-високи, от тези на апартамент на среден етаж) и други.
Ако статията ви е била полезна, ще се радваме да я споделите с ваши приятели, на които също им предстои да се изнасят на квартира. За още полезни и практични съвети, последвайте ни в социалните мрежи с „@upravlenie.to”. Ще ни откриете във Facebook, Instagram и YouTube.
До скоро!
